● 70~80%의 대출금을 신청하는것이 제일 좋다

● 대출금을 부담하기가 힘들면 대출기간을 늘리라

● 대출기간 15에서 20년 가장 합당

아빠트구입은 큰 투자이다. 월급족에게는 은행대출이 제일 좋은 선택이다. 그럼 어떻게 대출하면 돈을 제일 절약하게 될가.

선불금은 적을수록 좋다.

사람마다 적금이 다르고 미래에 대한 경제수입의 예상도 다르므로 자신한테 합당한 선불금을 선택하는것이 중요하다. 또한 중앙은행의 규정에 따르면 아빠트 대출금은 아빠트값의 80% 를 초과하지 말아야 한다. 즉 아빠트구입자는 아빠트값의 20%이상의 대출금을 준비해야 하는것이다.

전문가들은 70~80%의 대출금을 신청하는것이 제일 좋다고 권장하고있다. 어떤 때엔 대출금이 많으면 많을수록 좋고 선불금이 적으면 적을수록 좋은것이다. 아빠트구입자는 선불금외에 남아도는 자금을 리용하여서 생활수준향상과 기타 투자를 하는데 활용하면 그 투자 리익금이 대출금의 리자보다 높으므로 선불금이 적은것을 선택하는것이 좋다.

례를 들어 한평방메터에 3000원씩 하는 100평방메터의 아빠트를 산다면 대출년한을 15년(180기)으로, 대출금을 70%와 80%로 하고 비교해보자. 만약에 이런 아빠트을 샀고 5년뒤 팔고싶다면 당신은 대출금의 주인을 바꾸는 방법을 쓸수 있다. 이때 당신이 80%의 선불금을 냈다면 70% 선불금보다 3만원이나 적으므로 15년 리자는 1만 2816원을 더 냈을뿐이다. 또한 바뀐 뒤의 대출금의 리자는 모두 다른 사람한테 가게 되는것이다.  15년의 리자는 다만 1만 2816원이 많아지는것이다. 여기서 기억해야 할것은 선불금이 3만원이나 적다는것이다. 이 돈을 기금같은데 투자하여5%의 리익금을 벌수있다면30000≠5%≠15=22500원이나 된다. 여기에 매년마다 루적되는 리익은 계산하지도 않았다. 때문에 수익이 더 많은것이다.

지금 아빠트구매 리자가 계속 낮아지고있는 현황에서 대출을 많이 하면 할수록 좋다.만약 대출금을 부담하기가 힘들다면 대출기간을 늘리면 된다.

만약 당신의 손에 돈도 있고 수입도 괜찮다면 아빠트를 사는것 외에도 여러가지 투자를 하면 좋다. 선불금이 적은것을 선택하였어도 투자하여 얻게 되는 리윤이 있으므로 그 리자는 근심할 필요가 없다.

아빠트대출의 기간은 15에서 20년이 가장 합당하다.

가장 기본적인 상식은 대출금액의 시간이 길면 길수록 달마다 값는 대출금이 적다는것이다. 하지만 총적인 대출금은 많아진다. 10만원을  10년기간이라면 달마다 1090원을 갚아야 하고 갚는 총 금액은 13만원이며 20년 기간이라면 달마다 690원 값고 갚아야 할 총금액은 16.6만원이다. 전문가들은 대출년한이 15년에서 20년이면 가장 합당하다고 한다.

대출기간을 연장하는 주요한 목적은 매달마다 갚는 금액을 줄이기 위해서이다.

기간이 길면 길수록 좋을가?

만약 1만원을 대출했다고 하자. 2년에 다 갚으려면 매달마다 438원 갚으면 된다. 리자는 504원이다. 만약에 4년에 갚는다면 매달마다 229원 갚으면 되지만 매달마다 갚아야 할 금액이 209원이 줄어들게 되는것이다. 50%정도의 부담이 줄어들게 된다. 하지만 리자는 504원에서 1004원이 되여서 50%정도가 늘어나게 된다. 하지만 29번째해와 30번째해를 비교해본다면 29년째해에는 달마다 54.7원이고 30년째해에는 53.94원이다. 마찬가지로 1년을 연장하면 매달에 부담하는 금액은 1원정도밖에 줄어들지 않는다. 이처럼 대출기간이 너무 길면 갚아야 할 금액의 차이도 대폭 줄어들어1년 더 연장하면 리자의 부담만 늘어나게 된다. 30년은 9414.8원이고 29년에는 9064.04원이므로 리자의 부담은 약 400원 늘어나 4%좌우 된다. 이렇게 보면 가장 합당한 기간은 15년에서 20년이다.

/ 민초