购房十二招有哪些？

　　第一招，不看白天看晚上   了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

　　第二招，不看晴天看雨天   再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

　　第三招，不看建材看格局   不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

　　第四招，不看墙面看墙角   看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

　　第五招，不看装璜看做工   尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

　　第六招，不看窗帘看窗外   一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

　　第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯   如果发生灾难，是唯一逃生之路。

　　第八招，不看电器看插座   设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　第九招，不看家具看空屋   空屋才是真面目。

　　第十招，不问屋主问警卫   任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

　　第十一招，不看地上看天上   注意看天花板和角落有无漏水。

　　第十二招，不看客厅看厨厕   客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。

●什么是公积金贷款？

　　具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

●怎样和装修公司打交道？

　　和装修公司打交道一般从以下几方面展开：

　　一、洽谈。

　　当你几经比较找到一家有信誉、水平高的正规装修公司后，不妨把自己的要求告诉装修公司，最好事先经过全家人的讨论。例如装修预算、建筑物实况包括房型、面积、结构等，并应提供家庭成员性别、大致年龄、各房间的使用方法以及准备添置的家具设备资料，以便于设计。此外，家电设备的牌子、型号、规格、颜色，也应一并交给装修公司，包括冰箱、热水器、洗衣机、洗碗机、空调等，另外还有一些生活的特别要求，如使用厨房的主妇身高，惯用右手还是左手，喜欢什么格调、颜色，和材料等等。

　　二、设计。

　　让装修公司亲自到实地度量及观察现场环境，研究你的要求是否可行，获取现场设计灵感。待其初步选出一些材料样品及粗略估计并经你同意，再让其进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单。最后提供的图纸和报价单，要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括牌子、型号）价钱，不能笼统地概括成一句话，如“厨房组合柜一套”等等。如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，你应该清楚这些小组合柜的型号、尺寸、有什么配件等。

　　收到工程图和报价单，你一定要仔细阅读，留意所要求的装修项目装修公司是否已全部提供，有没有漏掉细节，千万别只关心最后一个总价。若这报价并不包括你要的全部项目，那么，到最后是会超出预算的。

　　三、确认。

　　当你对装修公司提供的设计和报价满意之后，就可以进入签约确认的阶段。

　　合约一般包括下列内容：

　　签约双方名称、装修费用、付款方法（分期或一次性）、施工期限（计工作天数，不是完工日期）以及双方的责任义务等。

　　附件包括：分列项目的报价单、有编号的图纸和材料样品。合约连附件，一般一式两份，由双方分别保存。

　　装修时边讲边做的方式，不利于保护自己，因为那样装修公司常会额外加钱，你无法控制预算。

　　四、开工。

　　装修公司有一个施工进度计划，你可向装修公司了解。施工期间，与装修公司一同视察工程，有什么问题，就地当面解决。一般的施工期为一个月至一个半月。

　　五、验收。

　　工程完成后，如认为有不妥当的地方，你自己最好开出一张项目清单，通知装修公司及时整改。

　　待装修公司装修妥当，你自己重新安装新的大门锁后，就可支付最后的款项了。

●怎样鉴别商品房质量？

　　鉴别商品房质量最好采用六看：

　　一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。

　　二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。

　　三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。

　　四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。

　　五是看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。

　　六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。

　　除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜，房间内电源插座是否充足等等。

　　总之，购房前，应该仔细研究发展商提供的设计图低。如果是现房，就要去房间内认真观察，千万不要只看样板房。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前务必要求发展商出具《建筑工程质量合格书》，如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。